Descubra onde seus contatos se perdem antes de pagar mais anúncio.
Eu organizo o caminho do contato até a proposta: anúncio dentro das regras do CRECI, resposta rápida com triagem por IA, visitas confirmadas, funil com próximo passo e os números de cada portal.
Reconhece algum destes na sua rotina?
Do anúncio à chave na mão.
É assim que um comprador ou inquilino encontra o imóvel e fecha. Em cada etapa existe um ponto onde o corretor perde o negócio.
- 01
Descobre
Busca em portal, no Google ou no Instagram.
Onde escapaAnúncio incompleto e nenhum Perfil no Google.O que eu colocoAnúncio completo, com CRECI, e Perfil verificado. - 02
Chama
Manda mensagem no WhatsApp ou preenche o formulário.
Onde escapaResposta lenta e genérica.O que eu colocoResposta imediata com triagem. - 03
Se qualifica
Conta orçamento, prazo, financiamento ou garantia.
Onde escapaLink solto e preferências sem registro.O que eu colocoFicha do cliente no CRM com o perfil de busca. - 04
Visita
Agenda e visita o imóvel.
Onde escapaSem confirmação, falta e nenhum retorno depois.O que eu colocoConfirmação, lembrete e retorno no dia seguinte. - 05
Propõe
Negocia e reúne documentos.
Onde escapaDemora entre as partes.O que eu colocoProposta acompanhada com prazos. - 06
Fecha e indica
Assina e pode indicar alguém.
Onde escapaNenhum acompanhamento e nenhuma avaliação pedida.O que eu colocoPós venda e pedido de avaliação.
Todo trabalho que cresce teve um dia em que parou de improvisar.
Eu entro exatamente nesse dia. Olho de fora o que você já não enxerga por estar dentro, organizo o caminho do cliente e deixo um método que continua funcionando quando eu saio.
Anúncio certo, perfil verificado.
Site com os seus imóveis, Perfil no Google verificado, avaliações reais e CRECI padronizado em todos os anúncios.
- Site com busca por bairro ligado ao CRM
- Perfil da Empresa no Google verificado
- Nome e CRECI padronizados em todos os anúncios
- Pedido de avaliações sem incentivo
Respondeu na hora e entendeu exatamente o que eu procurava.
Tour em vídeo que leva para a conversa.
Perfil organizado, roteiro de vídeos curtos de tour, destaques por bairro e link direto para o WhatsApp.
- Bio com nome, corretor de imóveis e CRECI
- Roteiro de vídeos curtos de tour
- Destaques por bairro e por tipo de imóvel
- Link do WhatsApp com mensagem pronta
Venda e locação em Pinheiros e Perdizes
CRECI 000000 F
Tour em vídeo toda semana
carlosmendesimoveis.com.br
Contato respondido enquanto ainda está quente.
Resposta imediata, perguntas certas para qualificar e a visita marcada na mesma conversa.
- Resposta imediata a contatos de portal
- Perguntas de qualificação: compra ou aluguel, orçamento e prazo
- Visita marcada na mesma conversa
- Resumo da conversa para o corretor
Cada contato com dono e próximo passo.
Funil do contato à proposta, tarefas de retorno, agenda de visitas confirmada e a carteira de proprietários organizada.
- Funil: contato, qualificado, visita e proposta
- Tarefa de retorno depois de cada visita
- Agenda de visitas com confirmação
- Carteira de proprietários com relatório
financiamento
garantia ok
sábado 10h
sem confirmação
proposta enviada
documentos
Quanto custa cada visita, em cada portal.
Painel com tempo de resposta, visitas e propostas por portal, custo por visita, comissão prevista contra recebida e conferência dos anúncios.
- Tempo de resposta por canal
- Custo por visita e por negócio em cada portal
- Comissão prevista contra recebida
- Conferência dos anúncios: CRECI, autorização e LGPD
IA que responde na hora. A negociação é sua.
Soluções com IA que atendem, qualificam e organizam. Preço, proposta e negociação seguem com você.
- Contato
- Thiago R.
- Busca
- Apto com financiamento
- Crédito
- Aprovado até R$ 800 mil
- Prazo
- 3 meses
- Inventar atributo ou foto, ou esconder defeito do imóvel.
- Deixar a IA negociar preço, prometer crédito ou dar parecer jurídico.
- Descartar um contato sem revisão humana.
- Colar dados de clientes em IA pública.
Dentro das regras do COFECI e do CRECI.
Fontes: Lei 6.530/1978, Resoluções COFECI 1.065/2007, 458/1995 e 1.404/2018, Código de Ética (Resolução COFECI 326/1992), Código Civil (arts. 725 a 728), Código de Defesa do Consumidor e LGPD (Lei 13.709/2018).- Autorização por escritoA Lei 6.530/1978 proíbe anunciar imóvel sem autorização escrita do proprietário.
- CRECI em todo anúncioA Resolução COFECI 1.065/2007 pede nome, a expressão corretor de imóveis e o número do CRECI em site e redes.
- Informação corretaO Código de Ética pede dados rigorosamente certos, sem omitir o que deprecie o imóvel.
- Foto e descrição honestasPelo Código de Defesa do Consumidor, publicidade enganosa vale também para foto editada e omissão.
- Dados de clientesA LGPD pede finalidade clara, base legal e revisão humana de decisão automatizada.
- Parceria e comissãoParceria combinada por escrito evita conflito, e o Código Civil define quando a comissão é devida.
de faturamento no primeiro mês na Caixa Certa Embalagens. O mesmo método, adaptado à sua carteira de imóveis.
O caso é de outro segmento. O que se repete é o caminho: entender a operação, achar onde o dinheiro escapa e implementar a estrutura. Os seus números são levantados no diagnóstico, não prometidos antes dele.
Eu não vendo ferramenta. Eu mudo o jeito que o seu negócio funciona.
Sou Bruno Mariano. Eu ajudo profissionais liberais e negócios locais a sair do improviso: como são encontrados, como atendem, como vendem e como medem. Trabalho direto com você, do diagnóstico à implementação, com o FARO, o método de auditoria que eu desenvolvi. No caso que eu acompanhei de perto, a Caixa Certa, o faturamento subiu 20% no primeiro mês.
- Direto comigoSem intermediário, sem robô no lugar da conversa.
- Plano por escritoO que muda, em que ordem e por quê.
- Medido em númeroVocê vê o que mudou, mês a mês.
O que todo corretor me pergunta.
Você garante mais vendas?
Não prometo resultado, porque venda depende de preço, imóvel, mercado e atendimento. Eu organizo o processo e mostro os números para você decidir.
Preciso trocar meu CRM ou meus portais?
Em geral, não. Eu começo pelo diagnóstico e só sugiro troca se o que você usa não resolver.
A IA atende no meu lugar?
Eu configuro a IA para fazer a triagem e o agendamento, avisar que é atendimento automatizado e entregar a conversa resumida. Preço, proposta e negociação seguem com você.
Isso respeita o CRECI e a LGPD?
Eu cuido do CRECI nos anúncios e de dados com finalidade e consentimento, mas não substituo o seu CRECI nem um advogado.
Vale para quem trabalha com locação?
Vale. O caminho muda pouco: contato, qualificação, visita, garantia e contrato, e a carteira de proprietários ganha relatório e prestação de contas.
Vamos responder o próximo contato a tempo?
Três minutos, 8 perguntas e você recebe o estágio da sua operação e os três pontos para atacar primeiro. Sem compromisso.
Prefere conversar? (11) 96581 9503
Prefere ler com calma? Veja a proposta para corretores de imóveis ↗