Bruno Mariano^®Proposta • Corretores de imóveis • outubro de 2026

Proposta de estrutura comercial e digital para corretores de imóveis.

Eu organizo o caminho do contato até a proposta: anúncio dentro das regras do CRECI, resposta rápida com triagem por IA, visitas confirmadas, funil com próximo passo e os números de cada portal.

O cenário que eu costumo encontrar

Contato que esfriaO contato do portal chega e ninguém responde a tempo.

Portal no escuroVocê paga portal e não sabe quanto cada visita custa.

Visita que someA visita é marcada, mas o cliente falta ou não vira proposta.

Imóvel paradoImóvel sem exclusividade, sem visita e sem plano.

Tudo no seu celularO processo depende do seu WhatsApp pessoal e da sua memória.

Comissão sem registroComissão e parceria sem conferência, e o caixa no escuro.

O caminho do seu cliente e onde ele escapa

Etapa	Onde escapa	O que eu coloco
Descobre	Anúncio incompleto e nenhum Perfil no Google.	Anúncio completo, com CRECI, e Perfil verificado.
Chama	Resposta lenta e genérica.	Resposta imediata com triagem.
Se qualifica	Link solto e preferências sem registro.	Ficha do cliente no CRM com o perfil de busca.
Visita	Sem confirmação, falta e nenhum retorno depois.	Confirmação, lembrete e retorno no dia seguinte.
Propõe	Demora entre as partes.	Proposta acompanhada com prazos.
Fecha e indica	Nenhum acompanhamento e nenhuma avaliação pedida.	Pós venda e pedido de avaliação.

O que eu entrego

01Vitrine e confiança

Site com busca por bairro ligado ao CRM
Perfil da Empresa no Google verificado
Nome e CRECI padronizados em todos os anúncios
Pedido de avaliações sem incentivo

02Conteúdo e Instagram

Bio com nome, corretor de imóveis e CRECI
Roteiro de vídeos curtos de tour
Destaques por bairro e por tipo de imóvel
Link do WhatsApp com mensagem pronta

03Atendimento

Resposta imediata a contatos de portal
Perguntas de qualificação: compra ou aluguel, orçamento e prazo
Visita marcada na mesma conversa
Resumo da conversa para o corretor

04CRM e visitas

Funil: contato, qualificado, visita e proposta
Tarefa de retorno depois de cada visita
Agenda de visitas com confirmação
Carteira de proprietários com relatório

05Dados e conferência

Tempo de resposta por canal
Custo por visita e por negócio em cada portal
Comissão prevista contra recebida
Conferência dos anúncios: CRECI, autorização e LGPD

IA aplicada no seu dia a dia

Triagem de contatos de portalResponde na hora, pergunta prazo, orçamento e financiamento, e entrega um resumo para você.

Descrição de imóveisEscreve o anúncio a partir da ficha técnica, no tom certo para cada portal.

Combinação imóvel e clienteCruza o perfil de busca com a sua carteira e avisa quando entra algo que combina.

Agenda de visitasAgenda, confirma, lembra e pede o retorno depois da visita.

Decoração virtual sinalizadaMostra como o ambiente pode ficar mobiliado.

Resumo semanalContatos, tempo de resposta, visitas e imóveis parados numa mensagem só.

O que eu não faço com IA: Inventar atributo ou foto, ou esconder defeito do imóvel; Deixar a IA negociar preço, prometer crédito ou dar parecer jurídico; Descartar um contato sem revisão humana; Colar dados de clientes em IA pública.

Regras respeitadas

Autorização por escritoA Lei 6.530/1978 proíbe anunciar imóvel sem autorização escrita do proprietário.

CRECI em todo anúncioA Resolução COFECI 1.065/2007 pede nome, a expressão corretor de imóveis e o número do CRECI em site e redes.

Informação corretaO Código de Ética pede dados rigorosamente certos, sem omitir o que deprecie o imóvel.

Foto e descrição honestasPelo Código de Defesa do Consumidor, publicidade enganosa vale também para foto editada e omissão.

Dados de clientesA LGPD pede finalidade clara, base legal e revisão humana de decisão automatizada.

Parceria e comissãoParceria combinada por escrito evita conflito, e o Código Civil define quando a comissão é devida.

Fontes: Lei 6.530/1978, Resoluções COFECI 1.065/2007, 458/1995 e 1.404/2018, Código de Ética (Resolução COFECI 326/1992), Código Civil (arts. 725 a 728), Código de Defesa do Consumidor e LGPD (Lei 13.709/2018).

Como começa

1. Diagnóstico8 perguntas, 3 minutos, gratuito e sem compromisso.

2. ConversaEu leio o seu resultado e entendemos o cenário real.

3. PlanoO que muda, em que ordem e por quê.

4. ImplementaçãoA estrutura funcionando no seu dia a dia, acompanhada pelos números.

Prova com número medido

Na Caixa Certa Embalagens, o faturamento cresceu 20% no primeiro mês depois das mudanças. O caso é de outro segmento; o que se repete é o método: entender a operação, achar onde o dinheiro escapa e implementar a estrutura.

Investimento

Definido depois do diagnóstico, conforme o tamanho da operação e os pilares escolhidos. Sem contrato longo para começar.

Bruno Mariano • WhatsApp (11) 96581 9503 • @brunomarianoconsultoria • brunomarianoconsultoria.com.brFazer meu diagnóstico gratuito ↗Ver a página